Caddebostan 2+1 Satılık Daire Analizi | Temmuz 2026
Caddebostan Konut Endeksi yazı dizisinin yeni bölümünde, Temmuz 2026 döneminde sahibinden.com'da yer alan 2+1 satılık daire ilanlarını detaylı olarak inceliyoruz.
Bu çalışmada ilanları yalnızca toplam adet üzerinden değil; bina yaşı, brüt metrekare, ortalama m² satış fiyatı ve mükerrer ilan sayısı açısından değerlendiriyoruz. Böylece Caddebostan'da 2+1 dairelerde fiyatın bina yaşına ve konut özelliklerine göre nasıl değiştiğini daha net ortaya koyuyoruz.
Not: Veriler Temmuz 2026 döneminde sahibinden.com üzerindeki ilanların tarafımızca derlenmesiyle oluşturulmuştur. Mükerrer ilanlar, aynı taşınmazın farklı ilanlar üzerinden tekrar listelenmesi ihtimali dikkate alınarak ayrıca değerlendirilmiştir.
Caddebostan'da 2+1 Konut Stoku
Temmuz 2026 verilerine göre Caddebostan'da incelenen 2+1 satılık daire ilanlarının toplamı 32 adet.
Bu ilanların 7'si mükerrer ilan olarak tespit edilirken, ilanların yaklaşık %22'si mükerrer durumdadır.
En yüksek ilan yoğunluğu ise sıfır, oturuma hazır 2+1 dairelerde görülüyor.
| Bina Yaşı | İlan | Mükerrer | Ort. Brüt m² | Ort. m² Fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| 0 – Sıfır / Oturuma Hazır | 16 | 5 | 89 m² | ₺253.280 |
| 0 – Yapım Aşamasında | 0 | 0 | – | – |
| 1–5 Yaş | 7 | 0 | 108,4 m² | ₺291.505 |
| 6–10 Yaş | 2 | 1 | 70 m² | ₺264.285 |
| 11–15 Yaş | 2 | 0 | 92,5 m² | ₺258.000 |
| 16–20 Yaş | 1 | 0 | 95 m² | ₺185.789 |
| 21–25 Yaş | 2 | 1 | 115 m² | ₺165.217 |
| 26–30 Yaş | 2 | 0 | 169,5 m² | ₺136.000 |
| 31 Yaş Üzeri | 0 | 0 | – | – |
En Dikkat Çekici Nokta: Yeni 2+1'lerde m² Fiyatı Daha Yüksek
Veriler, Caddebostan'da 1–5 yaş arasındaki 2+1 dairelerin ortalama 291.505 TL/m² seviyesinde olduğunu gösteriyor.
Bu segment, veri bulunan yaş grupları içerisinde en yüksek ortalama m² fiyatına sahip.
Özellikle 108,4 m² ortalama brüt kullanım alanına sahip olması dikkat çekiyor. Bu durum, yeni binalardaki 2+1 dairelerin yalnızca bina yaşı açısından değil, metrekare ve konut standardı açısından da farklılaştığını gösteriyor.
Sıfır ve oturuma hazır dairelerde ise ortalama m² fiyatı 253.280 TL seviyesinde.
Burada önemli bir ayrıntı var: Sıfır oturuma hazır 2+1'lerin ortalama büyüklüğü 89 m² ile daha düşük. Dolayısıyla yalnızca toplam satış fiyatına bakmak yerine m² fiyatı ve konut büyüklüğünü birlikte değerlendirmek gerekiyor.
Bina Yaşı Arttıkça m² Fiyatı Geriliyor
Temmuz 2026 verilerinde genel eğilim, bina yaşı arttıkça 2+1 dairelerin m² fiyatının düşmesi yönünde.
Örneğin:
- 1–5 yaş: ₺291.505/m²
- 11–15 yaş: ₺258.000/m²
- 16–20 yaş: ₺185.789/m²
- 21–25 yaş: ₺165.217/m²
- 26–30 yaş: ₺136.000/m²
26–30 yaş grubunda ortalama m² fiyatının 136.000 TL seviyesine kadar gerilemesi dikkat çekiyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı var: 26–30 yaş grubundaki ortalama brüt alan 169,5 m². Yani daha düşük m² fiyatına karşılık çok daha büyük daireler bulunuyor.
Bu nedenle Caddebostan'da eski binalardaki 2+1 daireleri değerlendirirken sadece "m² fiyatı düşük" demek yeterli değil. Dairenin büyüklüğü, bina özellikleri, katı, konumu, renovasyon durumu ve manzarası fiyat üzerinde önemli rol oynuyor.
Mükerrer İlanlar Ne Söylüyor?
Mükerrer ilanlar da Caddebostan 2+1 piyasasının önemli göstergelerinden biri.
Toplam 32 ilanın 7'sinin mükerrer olması, aynı taşınmazın birden fazla ilanla piyasada yer alabildiğini gösteriyor.
Özellikle:
Sıfır oturuma hazır 2+1'lerde:
16 ilanın 5'i mükerrer.
6–10 yaş grubunda:
2 ilanın 1'i mükerrer.
21–25 yaş grubunda:
2 ilanın 1'i mükerrer.
Bu nedenle ilan sitelerinde görülen toplam ilan sayısı ile piyasadaki gerçek taşınmaz stoku aynı olmayabilir.
Bu ayrım, özellikle Caddebostan gibi yüksek değerli ve çok sayıda profesyonel emlak ilanının bulunduğu bölgelerde piyasanın doğru okunması açısından önemlidir.
Caddebostan'da 2+1 İçin Temmuz 2026 Piyasa Okuması
Temmuz 2026 verileri bize Caddebostan'daki 2+1 konut piyasasında üç farklı segment olduğunu gösteriyor.
Yeni ve modern konutlar:
1–5 yaş grubunda m² fiyatları belirgin şekilde yüksek. Alıcı burada yalnızca metrekare satın almıyor; yeni bina, modern mimari ve daha güncel yapı standartları için prim ödüyor.
Orta yaş grubundaki konutlar:
11–20 yaş aralığında m² fiyatları daha makul seviyelere geliyor. Bu segment, fiyat ve konut yaşı arasında denge arayan alıcılar açısından ayrıca incelenebilir.
Eski yapı stoku:
21–30 yaş grubunda m² fiyatları önemli ölçüde geriliyor. Ancak ortalama daire büyüklüklerinin artması, toplam satış fiyatı ile m² fiyatı arasında farklı bir tablo oluşturuyor.
Sonuç
Caddebostan'da 2+1 satılık daire piyasasını yalnızca "ortalama fiyat" üzerinden değerlendirmek yanıltıcı olabilir.
Temmuz 2026 verileri, bina yaşının m² fiyatı üzerinde önemli bir etkisi olduğunu gösterirken; daire büyüklüğü, yapı yaşı ve mülkün fiziksel özelliklerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Bu çalışma aynı zamanda bundan sonraki aylarda yapılacak analizler için bir baz veri oluşturuyor.
Ağustos, Eylül ve sonraki aylarda aynı verileri düzenli olarak takip ederek; Caddebostan'da 2+1 dairelerin m² fiyatlarının, stok miktarının ve mükerrer ilan oranlarının nasıl değiştiğini aylık olarak karşılaştıracağız.
Caddebostan Konut Endeksi yazı dizisinin bir sonraki bölümünde farklı daire tiplerini ve piyasanın diğer segmentlerini incelemeye devam edeceğiz.
Önceki Analize Göz Atın
Caddebostan'da 3+1 satılık daire piyasasını da detaylı olarak inceledik. Temmuz 2026 verileri üzerinden; ilan sayısı, mükerrer ilanlar, bina yaşına göre ortalama brüt m² ve m² fiyatlarını analiz ettiğimiz çalışmaya aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.
👉 Caddebostan 3+1 Satılık Daire Analizi | Temmuz 2026
Önder ÖZTEKİN
Coldwell Banker Trio
Gayrimenkul Danışmanı I Caddebostan
#caddebostangayrimenkuldanışmanı #caddebostanemlakçısı #KadıköyEmlak #CaddebostanEmlak #FeneryoluEmlak #caddebostanbölgeuzmanı #caddebostanlükskonut #EvimiKaçaSatabilirim #GayrimenkulDanışmanı